Hipotecas: Tasas de interés para comprar casa en EE.UU. (21 de marzo)

• Dan a conocer las tasas de interés en hipotecas al 21 de marzo
• También se revelan las tasas de interés para refinanciamiento
• ¿Es buen momento para comprar una casa?

Tasas interés hipotecas 21marzo. Mientras muchos aún se preguntan si es buen momento para comprar una casa, Business Insider da a conocer que las tasas tanto de hipotecas como de refinanciamiento se mantienen en mínimos históricos, así que la pregunta finalmente podría ser contestada.

Desde el domingo pasado, según el mismo medio, las tasas hipotecarias y de refinanciamiento en los Estados Unidos han aumentado, mientras que las tasas hipotecarias para ARM 10/1 han aumentado asombrosamente 90 puntos básicos.

Mejor una hipoteca de tasa fija

Es posible que desee optar por una hipoteca de tasa fija en lugar de una hipoteca de tasa ajustable, si está buscando obtener una hipoteca o un refinanciamiento. Últimamente, las hipotecas de tasa fija son un mejor trato que las hipotecas de tasa ajustable, porque las tasas ARM comienzan más altas y su tasa puede subir más adelante.

Desde el domingo pasado, las tasas hipotecarias se han disparado, con las tasas ARM de 7/1 y 10/1 aumentando en al menos 70 puntos básicos. Aún puede fijar una tasa hipotecaria fija por debajo del 4%. También las tasas de refinanciamiento para todas las hipotecas han aumentado desde la semana pasada. Las tasas también han subido desde este punto el mes pasado.

Consejos para comprar casa si no cumple los requisitos

Ahora que sabemos que tanto las tasas de interés como las tasas de refinanciamiento se mantienen en niveles históricamente bajos, podemos comenzar a ayudarle a elegir la mejor forma de comprar una casa. ¿Encontró la vivienda de sus sueños, a un precio irrepetible, o un banco que ofrece una bajísima tasa de interés, pero su historial de crédito no lo ayuda?

El periódico El Nuevo Herald aconseja que explore tres alternativas. Una de esas opciones es incluir como ingresos dinero que no es producto de su trabajo, como ayudas del gobierno o la pensión alimentaria de los hijos, según el mismo medio.

Más recomendaciones si no cumple con requisitos

Otra de las opciones que cita el mencionado diario es tratar de calificar para una hipoteca subsidiada. Mientras que una tercera alternativa es conseguir un codeudor que confíe en usted, de tal manera que comprometa su crédito en una casa ajena.

Tener un hogar propio es una meta importante para las familias hispanas. Pero puede ser muy difícil. Excepto los casos excepcionales de personas que tienen en el banco todo el dinero para comprar una casa, el resto de los mortales necesita un préstamo hipotecario. Y si necesita un préstamo hipotecario, también necesita una buena puntuación en su historial de crédito.

Cómo reconstruir su crédito

Reconstruir su crédito es siempre la mejor manera de mejorar sus probabilidades de calificar para una hipoteca. Sin embargo, puede ser un proceso muy largo. El Nuevo Herald aconseja que antes de ir a un banco a solicitar la aprobación de un préstamo hipotecario, use una calculadora de calificación para hipotecas.

Esto le dará una idea del rango de precios de la propiedad que está dentro de sus posibilidades económicas y hasta cuánto podría ascender la hipoteca. Los expertos en finanzas aconsejan que las mensualidades de una hipoteca comprometan hasta un máximo del 28 por ciento de los ingresos.

¿Un préstamo hipotecario?

Por otro lado, es posible que antes de mejorar la puntuación de su crédito aparezca una vivienda a un precio extremadamente atractivo o tasas de interés atractivamente bajas. A las personas que se encuentran en ese tipo de circunstancias, se les aconseja explorar las siguientes alternativas para lograr la aprobación del préstamo hipotecario y comprar la casa.

Cuando un banco hipotecario echa un vistazo a sus ingresos, por lo general toman una posición muy conservadora. Por ejemplo, si su único empleo es a tiempo parcial, el banco podría obviar ese ingreso a menos que usted tenga un historial de más de un trabajo a la vez.

Aumente sus ingresos calificados

Además, si usted tiene un negocio el banco que eligió para solicitar el crédito hipotecario podría reducir los gastos del negocio del cómputo de cuáles son sus ingresos cualificados. Sin embargo, no todas las reglas son a favor del banco. Algunas podrían ser a favor de usted.

Desde el año 1976, los ingresos que se reciben de programas de asistencia pública podrían ser usados para calificar para un préstamo hipotecario. No obstante, debe establecer que esa ayuda gubernamental probablemente continuará durante tres o más años.

Tasas interés hipotecas 21marzo: Otro tipo de ingresos

Al momento de comprar casa, la ley también permite incluir otro tipo ingresos que tampoco son producto del sueldo que recibe en su empleo o de las ventas que generan su negocio. ¿Pero cuáles son algunas de las fuentes de ingreso que usted podría incluir como ingreso propio en la solicitud de un préstamo hipotecario?

Una de esas fuentes es la pensión alimenticia o manutención de sus hijos, otra son los ingresos por concepto de propinas, otro más son los ingresos del extranjero, así como los ingresos por concepto de asistencia pública, los ingresos por concepto de pagos del Seguro Social y los ingresos por concepto de jubilación y otro tipo de pensiones.

Tasas interés hipotecas 21marzo: Más tipos de ingresos

Pero hay otras fuentes de ingresos consideradas por el banco, como los ingresos por concepto de discapacidad a largo plazo, los ingresos por concepto de beneficios de desempleo, los ingresos por concepto de licencia laboral temporal, los ingresos por concepto de beneficios para veteranos de las fuerzas armadas, las ofertas o contratos de empleo.

Así como también los activos relacionados a su empleo, los ingresos por concepto de pagos de derechos de autor, los ingresos por concepto de tutela, los ingresos por concepto de intereses y dividendos y los ingresos por concepto de cuentas por cobrar.

Busque una hipoteca diferente a la hora de comprar casa

Para comprar casa, algunas hipotecas tienen requisitos menos estrictos que otras en lo que se refiere a los ingresos. Esto es particularmente cierto con los préstamos hipotecarios con entidades que no son bancos comerciales tradicionales.

Los veteranos podrían calificar para un préstamo hipotecario con la Administración de Veteranos. Estos préstamos con la Administración de Veteranos calculan los ingresos de dos maneras diferentes: el método estándar de proporción de deuda con respecto a los ingresos, y el método de «ingresos residuales», que es mucho más generoso.

Tasas interés hipotecas 21marzo: «Hogar posible»

Para las personas de ingresos más bajos, una opción es el programa “Home Possible” (Hogar Posible) de Freddie Mac, una entidad privada garantizada por el gobierno federal. “Home Possible” ofrece un pago inicial bajo del préstamo hipotecario. Para calificar, hay que tener ingresos anuales que sean equivalentes o menores que los ingresos medianos de la zona donde se encuentra ubicada la propiedad.

Otra opción es cualificar para un préstamo hipotecario garantizado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). En este tipo de préstamo el acreedor no es el gobierno sino una institución financiera privada que cumple con los requisitos del programa.

Tasas interés hipotecas 21marzo: ¿Un codeudor?

Este tipo de préstamo está disponible para personas que tienen un historial de crédito que demuestre que la norma ha sido pagar las cuentas a tiempo pero que han experimentado un periodo de dificultades financieras que provocaron casos aislados de pagos tardíos.

Pero siempre existe la opción de conseguir un codeudor o coprestatario. Con esta alternativa, el banco hipotecario tomará en cuenta el historial de crédito y los ingresos calificados suyos y de su codeudor. Si el codeudor es una persona que no va a vivir la propiedad, el banco hipotecario podría rechazar otorgar el préstamo.

Tasas interés hipotecas 21marzo: Algunas restricciones

También puede imponer restricciones adicionales. Pueden, por ejemplo, exigir un pago inicial más alto. Siempre recuerde que, del banco aprobar la hipoteca, la deuda es tanto suya como de su codeudor, aunque no viva la propiedad y le haya prestado su buen crédito como un favor.

Por esa razón, la hipoteca va a tomarse cada vez que el codeudor solicite algún crédito, sea un préstamo, tarjeta de crédito u otro tipo. Y si se atrasa en el pago de las mensualidades del préstamo hipotecario, eso va a afectar el crédito de su codeudor. Y si deja de pagar la hipoteca, el banco lo va a demandar por cobro de dinero a usted y al codeudor. Además, su codeudor podría tener que dar su consentimiento para vender la propiedad. Su codeudor debe estar consciente de todas estas circunstancias antes de acceder a darle la mano.