Comprar casa en EEUU: Tasas de interés al 24 de marzo

• Comprar casa en EEUU es hoy más posible que nunca y lo puede confirmar revisando las tasas de interés al 24 de marzo
• Casi todas las tasas hipotecarias y de refinanciamiento han subido desde la semana pasada, pero aun se siguen manteniendo en mínimos históricos
• Este es el mejor momento para optar por una hipoteca de tasa fija y ‘amarrar’ un buen precio en lugar de una hipoteca de tasa ajustable, recomienda Business Insider

La economía del país y los bolsillos de los ciudadanos se han visto afectados por la pandemia. Sin embargo, también se han abierto nuevas oportunidades. Por ejemplo, comprar casa en EEUU es hoy más posible que nunca y lo puede confirmar revisando las tasas de interés al 24 de marzo.

Es cierto. Casi todas las tasas hipotecarias y de refinanciamiento han subido desde la semana pasada, pero aun se mantienen en mínimos históricos. Esto quiere decir que quien esté solicitando un préstamo puede HOY conseguir una tasa muy baja. Incluso, es el mejor momento para optar por una hipoteca de tasa fija y ‘amarrar’ un buen precio en lugar de una hipoteca de tasa ajustable, recomienda Business Insider.

Tasas de interés hipotecarias hoy miércoles 24 de marzo

Las tasas hipotecarias están bajas, pero desde la semana pasada van en aumento. En especial, las tasas para ARM 10/1 las que han aumentado más significativamente, en 32 puntos básicos. Aun así podrá encontrar una tasa fija promedio a 15 años de 2.7% y una tasa fija promedio a 30 años de 3.62%.

Le proporcionamos las tasas promedio a nivel nacional para hipotecas convencionales, que pueden ser lo que usted considera «hipotecas normales». Las hipotecas respaldadas por el gobierno a través de la FHA, VA o USDA pueden otorgarle una mejor tasa, dado que está calificado.

Tasas de refinanciamiento hoy miércoles 24 de marzo

Al igual que con las tasas hipotecarias, las tasas de refinanciamiento fijas y ajustables han subido desde la semana pasada. Aunque de ayer a hoy la tasa fija promedio a 15 años se mantuvo en 3.03% y la tasa fija promedio a 30 años se mantuvo en 3.89%.

En general, las tasas aún se encuentran en mínimos significativos. Las tasas bajas son, con frecuencia, una señal de una economía debilitada. A medida que Estados Unidos continúe enfrentando las consecuencias económicas de la pandemia de COVID-19, es probable que las tasas sigan siendo bajas.

Hipotecas fijas a 15 años

Al adquirir una hipoteca usted puede considerar una tasa fija o una tasa ajustable. Si usted adquiere una hipoteca fija a 15 años, quiere decir que tendrá un lapso de 15 años para pagar su hipoteca durante los cuales se mantendrá la misma tasa de interés que usted asumió desde el principio, que justo ahora están bajas.

Con una hipoteca fija usted tendrán que hacer pagos mensuales durante esos 15 años. Es bueno aclarar que el monto de esos pagos será mayor a que si tomara una hipoteca a 30 años, ya que tendrá que pagar el mismo valor del inmueble es un periodo más corto. Sin embargo, la ventaja es que el inmueble terminará siendo menos costoso si lo cancela en 15 años y esto se debe a que por tratarse de un lapso de tiempo menos obtendrá una tasa de interés más baja.

Hipotecas fijas a 30 años

Si usted adquiere una hipoteca fija a 30 años, quiere decir que tendrá un lapso de 30 años para pagar su hipoteca durante los cuales se mantendrá la misma tasa de interés que usted asumió desde el principio. Sin embargo, tenga en cuenta que una hipoteca fija a 30 años suele tener una tasa de interés más alta que si usted decidiera cancelarla en un periodo de tiempo más corto.

La ventaja de una hipoteca fija es que usted hará pagos mensuales más pequeños que si escogiera un plazo más corto. En un plazo más corto se concentraría en valor y la cuota aumentaría. En un plazo más largo usted podrá dividir los pagos en más meses. La desventaja es que el inmueble terminará costándole un poco más debido a que recibirá una tasa de interés más alta que si escogiera un plazo de pago menor.

Hipotecas de tasa ajustable

Ahora, su segunda opción será conseguir una hipoteca de tasa una ARM o una hipoteca de tasa ajustable. ¿Cuál es la diferencia con las fijas? Que con un ARM la tasa será fija solo por un período predeterminado y luego variará. Por ejemplo, las hipotecas ARM de 7/1 bloquea su tasa de interés durante siete años, luego la tarifa cambiará anualmente.

Si está considerando un ARM, es importante que consulte con su banco o quien le otorgará el crédito sobre las tasas de interés o si puede optar por alguna opción de tasa fija, que hoy en día son una excelente opción ya que están bajas en el mercado inmobiliario.

¿Cómo conseguir hipotecas con tasas de interés bajas?

Una tasa hipotecaria baja es lo que todos sueñan. Pues, dado que están en mínimos históricos, es posible conseguirla. Aunque no tiene que salir corriendo ya mismo, porque los expertos aseguran que las tasas para comprar o refinanciar su vivienda se mantendrán bajas un tiempo más debido a los efectos del coronavirus en la economía.

En cambio, si se siente preparado o se quiere preparar para comprar una casa en el corto plazo, le compartimos cuatro sencillos pasos con los que puede empezar a organizarse para conseguir la hipoteca adecuada que le lleve a la casa de sus sueños.

Primero: Crear una buena ‘reputación’

Para crearse una ‘buena reputación’ solo necesitará pagar deudas y realizar los pagos que le corresponden a tiempo, lo que le permitirá aumentar su puntaje de crédito a la vista de cualquier entidad bancaria.

El buen historial crediticio le ayudará a la hora de solicitar un préstamos de una fuente externa, ya que verificarán la posibilidad de incumplimiento de pagos, lo que disminuiría sus posibilidades de conseguirlo dado que representa un riesgo mayor para los prestamistas.

Segundo: Ahorrar

El dinero ahorrado será bueno para el pago de la inicial de la casa. De ofrecer una mayor inicial por su vivienda, es más probable que obtenga una mejor tasa de interés para la hipoteca.

También tenga en cuenta que si no tiene dinero ahorrado para el pago inicial, pero tienes un crédito sólido y un ingreso estable, un préstamo respaldado por el gobierno puede ser tu mejor opción. Recuerda que, si escoges un préstamo convencional o uno respaldado por el gobierno, y pagas menos de un 20 por ciento del pago inicial, tendrás que pagar también un seguro de hipoteca.

Tercero: Revisar su índice DTI

Antes de comprar casa en EEUU, revise su índice DTI. ¿Qué es esto? es la cantidad que paga por sus deudas cada mes, dividida por su ingreso bruto mensual.

Básicamente, es importante que disminuya su relación deuda-ingresos para lo que puede hacer dos cosas: evaluar opciones para aumentar sus ingresos y revisar la mejor forma de ir cancelando todas sus deudas.

Cuarto: Considerar un préstamo del gobierno

Cuarto. Sin dudas, aunque las tasas de interés en el mercado estén bajas, a través de una hipoteca respaldada por el gobierno podrá conseguir una tasa de interés más baja aun.

Entre ellas, verifique si es elegible para un préstamo del USDA (enfocado en personas de ingresos bajos-moderados que compran en áreas rurales), un préstamo VA (para militares y veteranos) o un préstamo FHA, , que fueron establecidos para lograr que las hipotecas sean más razonables, especialmente para los compradores que adquieren su primera vivienda. De poder aplicar no solo encontrará tasas más bajas, permiten pagos iniciales tan bajos como un 3,5 % del precio de venta y para préstamos del USDA o VA no se requieren pagos iniciales. (Comprar casa en EEUU: Tasas de interés 24 marzo)