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6 Bancos que Aceptan el ITIN para Comprar Casas (2021)

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Banco ITIN
El Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) es un número específico que cada contribuyente en Estados Unidos obtiene para la tramitación de impuestos, y es específico para aquellas personas que no reúnan los requisitos para obtener un número de Seguridad Social.

Requisitos del préstamo ITIN

Los requisitos del préstamo ITIN dependerán del banco al que acudas para realizar el trámite.

Estas instituciones pueden ayudarte a comprar tu casa con tu ITIN

First National Bank of America (FNBA)

Requisitos:

  • Una copia de sus últimas Declaraciones de impuestos federales presentadas con su número ITIN
  • Tener un historial de ingresos de un año. Si trabaja por su cuenta, debe tener al menos un año del negocio en funcionamiento.
  • Una copia de su carta de ITIN
  • Una identificación válida con foto emitida por el gobierno estadounidense o extranjero (pasaporte, licencia de conducir, matrícula consular. etc.)
  • Prueba de pagos por concepto de vivienda por los últimos 6 meses
  • Prueba de contar con los fondos para el enganche usando copias de las cuentas de los últimos 60 días.
  • Enganche mínimo del 15%
  • Tasa de interés fija
  • El proceso de calificación dura entre 1 y 2 días hábiles

United Mortgage

Requisitos: 

  • Declaración del Formulario 1040 (SP): Declaración de impuestos de los Estados Unidos sobre los ingresos personales (2 años de antigüedad)
  • Formulario W2 (Impuestos retenidos del sueldo) con dos años de antigüedad
  • Estado de cuenta bancario de dos meses de antigüedad (todas las páginas)
  • Comprobantes de pago con un mes de antigüedad
  • Copia de la documentación ITN y licencia de manejo o identificación con fotografía
  • El préstamo mínimo es de $100.000 dólares
  • Impacto sobre el pago de 150%

Go Alterra

Requisitos:

  • Identificación oficial emitida por el gobierno de Estados Unidos, matrícula consular o pasaporte
  • Haber trabajado por un mínimo de dos años en el mismo trabajo o en el mismo puesto (ya sea asalariado o autoempleado)
  • 1 año de declaración de impuestos utilizando el número ITIN
  • El comprador deberá ocupar la vivienda
  • Pago inicial del 15%

Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA )

Requisitos:

  • Enganche mínimo del 10%
  • Tasa de interés desde 7.5% a un plazo de 30 años
  • La tasa de interés se determina por el puntaje de del crédito del contribuyente o por la cantidad de enganche aportada
  • Para renta con opción de compra: ganar al menos $15.000 brutos, no tener antecedentes criminales, y realizar dos meses de depósito más el primer mes de renta.

Prime 1 Bancorp

Requisitos:

  • Formulario W2 (Impuestos retenidos del sueldo) con dos años de antigüedad
  • Comprobantes de pago de los últimos treinta días
  • Tres estados de cuenta recientes
  • Dos años años de declaraciones fiscales firmadas

ACC Mortgage

Requisitos:

  • Valor de préstamo (LTV) de hasta 85%
  • Máximo de deuda a ingresos de 55%
  • Pasaporte, número de ITIN, licencia de manejo
  • Enganche del 15%
  • Estados de cuenta bancarios o Verificación del estado de pérdidas y ganancias
  • Tres meses de estados de cuentas recientes

Ventajas y desventajas de los Préstamos ITIN

Ventajas: 

  • No se requiere la presentación de un número de Seguridad Social para tramitar una vivienda.
  • No se requiere de un crédito tradicional
  • No se requiere una documentación legal para comprobar el estatus legal dentro del país

Desventajas: 

  • Se requiere de un pago inicial más alto
  •  Las tasas de interés suelen ser más elevadas que con un financiamiento convencional.

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