¿Por qué los precios de alquiler están por los cielos ahora?

¿Estás viendo que los precios de alquiler están arriba, arriba y arriba? No importante dónde vivas en los Estados Unidos, no eres el único que ve eso.  “Esto es algo que las personas en Estados Unidos se están quejando”, dice el experto en finanzas, Clark Howard. “Esto se vincula con la escases de unidades de vivienda en los Estados Unidos”.

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Clark dice que estamos cortos en más de 5 millones de unidades de vivienda en el país en este momento. Sus sentimientos están en harmonía con el informe publicado en junio del National Association of Retaltors, que indica que el país ha estado corto en más de 5.5 millones de unidades de vivienda en las últimas dos décadas.

El informe dice que la construcción de viviendas ha caído precipitadamente si se compara los últimos periodos de 20 años con el periodo de 30 años antes del primero mencionado. Y esto es a pesar del auge de la construcción a mediados del 2000. Estas estadísticas en construcción de vivienda del informe dejan observar mejor el problema:

El escasez de vivienda en cifras

Tipo de construcción	Promedio de largo plazo (1968-2000)	2001-2020 Promedio	Escasez anual	Escasez acumulada (2001-2020)
Vivienda unifamiliar	1,041,000	940,000	101,000	2,020,000
Unidad dúplex a fourplex	74,000	19,000	55,000	1,100,000
Unidad de más de 5	387,000	267,000	120,000	2,400,000
Totales	1,501,000	1,225,000	276,000	5,520,000

Con tan poco suministro y demasiada demanda, no es sorpresa que los alquileres siguen aumentando sus precios en casi todo el país. “La gran brecha es la construcción de viviendas ha ayudado a un aumento en el precio de alquiler y aumento de precios de casas (seguido, el gasto más grande en viviendas), lo cual empeora una crisis creciente de solvencia en muchas partes dele país”, establece el reporte. “Esto es un efecto colateral de la Gran Recesión, y demasiadas constructoras que fracasaron durante ese momento, y la industria no ha sido capaz de recuperarse”, Clark dice. Un informe reciente de ApartmentList.com, muestra la media nacional de alquiler alcanzó 13.8% de enero a agosto del 2021.

Notas finales

Clark tiene ayuda para ti si estás buscando un nuevo alquiler: “Quiero que comiences a buscar apartamento cerca de ocho semanas antes de que tu contrato termine, a menos que necesites avisar en mayor tiempo”. “Puedes tener la ventaja de que estás dispuesto de salir de tu situación actual cuando tu alquiler está para una renovación”, comenta. “Si prefieres quedarte, debes seguir buscando apartamentos y luego mostrar a tu casero lo que encontraste. Pregunta si competirá los otros alquileres económicos. No ahorrarás mucho en lugar de si te mudarás, pero es probable que logres algo”.